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让置业不在盲目,海南重点楼盘区域浅析(一)——北部系列(海口、澄迈)
2021-07-16 16:48 来源:淘房网 价格有效期至:2021/07/31
[提要] 让置业不在盲目,海南重点楼盘区域浅析(一)——北部系列(海口、澄迈)

★ 阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

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导语:海南房产已经连续十二个月保持上涨的势头了,这证明了市场对海南优渥的生态环境,和自贸港的发展潜力保持强烈的信心。

但很多朋友有心入手海南的房产,但苦于不了解置业的目标区域,迟迟观望、无法下手,最终越等越贵,或是在下定决心购买时面临无房的尴尬境况。

为了让大家更好的了解海南房产的区域状况,趁着市场调控下的好价及时入手,小品哥为大家浅析一下海南主要购买房产的地区,并做成一个系列供大家参考。让购房不再盲目,置业目标明确,尽情享受美好的旅居生活。

本期我们先对海南岛距离内地大陆最近的地方——北部区域(海口、澄迈)的城市房产进行分析。


海口作为内地大陆进入海南自贸港的桥头堡,地理位置无疑是重要的。作为海南省会,发展迅速,除了建设已经完全成熟的城中心区域,最瞩目的就属区域内的江东新区及西海岸片区。

图源:网络

西海岸片区位于海口市西北部,拥有延长的22公里景观海岸线,是海口已经发展了数十年的老区,接驳海口,近邻澄迈。

早在2002年,西海岸片区就被拓展成海口市的城市发展空间,2005年又通过《海口市西海岸控制性详细规划》,定位功能为西海岸黄金旅游带、旅游度假中心、海上休闲运动中心的“一带三中心”的城市规划。

图源:网络

即便是发展的如此之早,在海口本地人心中,海口西海岸十几年以来地位一直很尴尬。作为市郊旅游景观片区,却因为景区、道路开发不完善备受诟病,另一方面作为市郊生活度假定位,更因为区域内配套不完善,长期生活非常地不方便。仅仅是周边乡村才让西海岸有些许人气。

城市行政中心的迁移会对城市空间结构产生巨大的影响,即相当于城市进行了功能扩散,建立一个城市“副中心”。

2011年,西海岸片区的“空区”情况随着海口市政府的迁入,从根本意义上改变了西海岸的格局,也是为什么西海岸能成为自贸港时代市场中后发而上的代表区域的原因。

从时间表上,看看市政府的迁入为西海岸带来多大的改变:

2011年(行政)

海口市政府迁移至西海岸办公;

2012年(商务)

海南新国际会展中心建成并投入使用;

2015年(医疗)

2015年,海南肿瘤医院建成开业;

2016年7月(交通)

连接西海岸和海口市区的海秀快速路通车

2016年8月(教育)

海口五源河学校首次迎接新生报道,此外,海口重点学校:海口九小、海南华侨中学等其他公立学校也早已深耕此地;

2016年12月(购物)

西海岸大型商业综合体远大购物广场开业;

2018年1月(生活)

满足十万人生活日常需求的五源河农贸市场开业;

2018年4月(娱乐)

甲级体育场——五源河体育场交付使用,满足运动会,演唱会的承办要求;

2018年12月(医疗)

海南省儿童医院开始试运行;

2019年12月(休闲)

海口五源河国家湿地公园通过国家林业和草原局2019年试点国家湿地公园验收;

2021年2月(交通)

海秀快速路二期建成通车;

西海岸片区,图源:网络

海南国际会展中心,图源:网络

海秀快速路二期 图源:海南日报

西海岸儿童医院 图源:网络

从人口数据来看,西海岸的人口在十年内迅速增长:

2009年底,西海岸片区主要乡镇街道(长流镇、西秀镇、海秀镇)人口总数8.77万人;截至2019年底,相同区域内人口总数上升至20.26万人,十年人口数量增加了131%。(数据来源:2010、2020海口市统计年鉴)

也正因为有了人气与规划建设相辅相成,西海岸慢慢的增加了齐全的设施配套,游客、住客缓慢步行在西秀海滩、假日海滩等景区享受海边惬意;完善了辖区内道路:沿海的滨海大道把绵长的海岸线尽收眼底,通往海口龙华区也只需要短短20分钟左右。

综上所述,西海岸片区定位从原先尴尬的荒区摇身一变,建设了行政办公、商务办公、酒店、商业服务、会议展览、住宅、公建配套、公共绿地等一系列服务配套,成为了满足集全年龄段复合型需求的城市新核心区,并且得益于早期的开发,区域房源充足,价格也比较稳定。

在现如今市场收紧的情况下,西海岸也不再以纯住宅区域的道路发展,而是通过行政、会展会议等需求,建设起中高层楼宇产品,用于人员办公、酒店住宿等配套,打造西部滨海商务区。

既满足行政办公需求、也满足休闲生活的必要的西海岸片区,绝对是海口值得入手的区域之一!

江东新区 ——海口建设新的明星,傍靠着南渡江,坐落在海口市东部的这一片区域,塔吊林立、一栋栋高楼正拔地而起。

虽然区域2018年才刚刚设立,起步较晚,但起步的时间正好站在了自贸港建设的风口上,起点高。未来将规划成为海南自贸港试验区的集中展示区。

图源:《海口江东新区总体规划(2018-2035)》

总面积约为298平方公里的江东新区,相较于其他已经开发了数十年的区域,这块新兴热土有大量可供开发的面积。按照“两年出形象、三年出功能、七年基本成型”的时间表,江东新区正全力加快推进规划建设。

发展一个新区,特别对于战略级的区域,那么肯定会发布相应的利好政策,去吸引客商,项目,人群。在此之前,应该要尽早布局,这样才能在发展过程中获得最大的收益。

图源:百度百科

10栋总部经济大楼

多家世界500强企业入驻

空港综合保税区建设

江东大道、白驹大道东延长线、文明东越江隧道、东寨港保护区湿地生态修复等一批标志性项目竣工投入使用

哈罗公校、北师大海口附属学校等一批优质教育资源落地江东新区

……

图源:网络

自设立新区以来,江东区块每一天都会听到工人工作、机器轰鸣的声音。据统计:

2020年建设项目115个,当年完工项目23个,形成固投247亿元。

2021年续建及新开工171个项目,一季度完成固投58.58亿元。

(数据来源:海口日报)

把时间拉到相近的7月份,近日首个商业综合体配套项目——云海湾广场的设计方案完成评审准备建设;首个重点医疗配套项目——海南省中医院新园区5栋单体建筑已经封顶……

政策、利好、建设成果的发布速度,协同自贸港建设的决心正把整片区域塑造为标杆城市中心。

图源:网络

可以说,江东速度正是新区为何如此备受热捧的原因,它绝不是给在区域内置业的人们许下“空头支票“,而是让大众更直接的感受到整片区域的发展潜力,让投资人群放心的展望未来。

在将来,还有许多由政府统筹规划,企业入驻的项目都在如火如荼的建设当中,“七年出形象”,也正是2025年海南自贸港实现封关目标的时间节点,作为自贸港建设成果的集中展示区,江东新区定会成为“龙头好戏“。

总结:如果对在海口置业感兴趣,那么除了海口成熟主城区的房产以外,更应该关注这些城市副中心。随着主城区的人口建设增长,将来的发展必定会转移到这些规划完善,潜力十足的区域。


澄迈:作为海口的后花园,澄迈是最被低估的区县。有一个数据可以很好的印证这个说法:2018年除了海口、三亚,澄迈是海南GDP排名第三的区域。得益于海澄文定一体化的战略,澄迈发展真正的日新月异。

图源:网络

在初期开发的时候,许多候鸟人群都选择了澄迈的房产,主要的原因是因为这里的房价相较省会海口低得多。

并且和海口相距距离较近,驾车通过南海大道、滨海大道、海榆西线等三条线路,能便捷快速的享受海口的行政、文化、教育、医疗配套。

现如今,环岛高铁、海口绕城高速、海秀快速路通车后,澄迈与海口的联系愈加紧密。

澄迈日照温和,空气清爽。较之海南东部市县,这里属于静风环境区,台风影响较弱。

富硒的红土地上孕育了世界长寿之乡的美誉,对于内地想在海南候鸟过冬或长期居住的人群来说,海南澄迈非常贴合“康养旅居”的概念。

图源:网络

目前澄迈区域内的房地产主要分布在盈滨半岛度假区、老城开发区、金江区、福山区,价格相较于海口有明显优势:

2021年1-5月房屋均价14000元/㎡,相对于海口17000/㎡的均价(数据来源:海南省统计局)。

图源:网络

在城市未来的建设上,澄迈的目标是建成海南省航运枢纽和现代物流基地,多家快递物流企业已在澄迈建设物流中转枢纽。

为了协同自贸港发展,澄迈的海南生态软件园以及海口综合保税区将对自贸港的发挥有着重要的作用。

图源:网络

总结:海澄文定一体化战略中的几个城市中,澄迈是受到除海口城区外,多数人群关注的主要阵地。

政府积极建设基础配套,开发区及高新产业的入驻集群,在一系列发展动作之下,澄迈有信心摆脱被“低估”的眼光。

加之目前的相对低价的市场行情,澄迈在不远的将来会“跳阶而上”,成为海口近郊投资置业的新宠儿。

结语:总体来说,海南北部片区交通发达,基础设施健全,区域内也加快推进城市化一体进程,亟待开发的项目众多。

同时北部也秉持了海南特色优美生态环境,区域投资潜力高,无论是投资自住或是养老都有适合的地区。

结语

总体来说,海南北部片区交通发达,基础设施健全,区域内也加快推进城市化一体进程,亟待开发的项目众多,同时也秉持了海南特色优美生态环境,区域投资潜力高,无论是投资自住或是养老都有适合的地区。

本系列分为北部、东部、西部、南部四个主要地区,每个地区小品哥都会选择重点的购房城市介绍,接下来的一期我们将讲到海南东部地区(文昌、万宁),如果对在海南置业有想法的朋友,建议收藏关注文章,不会迷路。




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